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(留學SoEasy)到歐美留學,早晚都會遇到租房這件費心費力費錢的大事,特别是在英國,房屋租金動辄就要花掉老爸老媽數以萬計的人民币,小夥伴們更是要慎之又慎。以英國爲例,租房過程要牢記12條正面清單和7條負面清單,就基本能夠跳出那些防不勝防的租房陷阱,助你順順當當租到稱心的房子。在你下筆簽訂租房合同前,仔細檢查你要住的房屋,一定考慮好自己要在這住多久。在你租到房子之前,要确保你能負擔得起全部的費用,包括押金、預付租金、後續租金和費用(要讓爲你源源不斷提供“彈藥”的老爸老媽開心,否則小心“斷糧”^_^)。瞪大眼睛檢查房子的基本安全設施,記住,一定要親眼所見,不要聽信房東或者中介“以後一定會盡快整改”的話。登記市政稅、水、電、氣等,當你搬進來的時候,注意檢查儀表,把表底數要記錄好。到你就讀的大學學生中心開一份市政稅免稅信,并提交給當地政府(市政稅Council Tax很重要,别忘了看一下下面的小貼士哦)。爲你的個人财産買份保險——房東的保險策略裏是不會涵蓋你的個人财務的。不要認爲一個滿大街都是紳士的國家沒有盜賊,等到哪天回到房子,發現幾台電腦被人破門而入抱走了,那時再後悔也爲時已晚。徹底檢查房屋内的物品,注意和房東描述的任何不符點。你搬進去和搬出去的時候要拍照,作爲房屋狀況的證明。房内的設施發生了故障要立即向房東報告,最好以書面形式報告。确保按期支付租金,并做好每次付款的記錄。對房子内的設施要細心使用,這既是對房東财産的尊重,也避免損壞後不菲的賠償。如果朋友來你租住的房子做客,确保你的客人表現良好。支付任何費用,除非你對已經确信自己認可這棟房子。單獨一人去查看房屋,除非絕對不可避免,否則永遠不要告訴别人你什麽時候要去。未經房東書面許可,擅自授權建築工人、水管工等在該房屋内從事修繕工作。對房屋造成任何損害,并設法假裝自己沒有負責。未經房東和其他共同租住的租客許可,擅自邀請自己的男朋友或者女朋友與自己同住。沒有通知代理人或者房東的情況下,擅自改變房屋内的設施。在沒有變更合同,22juju自动跳转或者付額外租金的情況下,擅自結束合同。03 小貼士:市政稅(Council Tax)英國地方政府從1993年4月1日開征市政稅(Council Tax),這個稅類似國内的物業費,隻不過國内的物業費是交給物業公司的,而市政稅是交給政府的,政府收了市政說,就要負責維護街道、社區的衛生,保障小區安全,搞好環境綠化等等。市政稅的納稅對象爲年滿18歲的住房所有者、住房租借人、房客等。如果一棟房子多人居住,那麽大家一同繳納市政稅。市政稅計稅依據是房屋的評估價值,不同地段、區域的計稅基數是不同的,最便宜的是4萬英鎊,最高的是超過32萬英鎊。作爲留學生,在英國隻要到學校學生服務中心開出學生證明(Student Letter),交到政府部門,就可以免市政稅了!所以,作爲留學生,租房時一定和房東談好,市政稅是否包括在房屋租金裏,如果需要辦理免除市政稅的手續,一定不要怕麻煩,花點時間很容易爲自己省下這部分不必要的開支!如果你在留學租房方面有自己的經驗和見解,歡迎和小夥伴們分享留學(SoEasy)^_^



我們購買了江蘇皇廷置業有限公司(以下簡稱該公司)開發的姜堰皇廷小區,公司從去年9月交房至今,發現以下現狀與購房合同上交房标準有異:現10-15号樓的2-5層南陽台爲全封閉式陽台,購房合同上注明交付标準爲半封巨乳褐色女教师閉式。且售樓處出具的房産公司測繪報告顯示套内面積,陽台已計算全部面積。違背了《建築工程建築面積計算規範》GBT50353-2013的3.0.21規定,在主體結構内的陽台,應按其結構外圍水平面積計算全面積;在主體結構外的陽台,應按其結構底闆水平投影面積計算1/2面積的國家規範條例。另該公司在未書面告知群體業主南陽台改規劃的前提下,私自變更交房标準。我們要求該公司按照合同約定,予以現金賠付多收的南陽台1/2面積的相應款項。上述問題,由于我們在皇廷禦苑售樓部經過多次的溝通無果,其實我們隻想按照原簽訂購房合同裏的條款,請求把陽台多收一半面積的錢,以現金的方式退還給我們。一、10-15幢樓,我們的購房合同上注明:南陽台“非封閉式”(算我們一半面積)現在開發商“私自做成全封“,實測面積是全部面積,按照“全部面積”收取的房款。違背了購房合同。上述内容追加說明如下:1、開發商未履行“購房合同”的“該項内容”;2、購房後,截至目前,我們未收到相關變更或補充協議說明“該項問題” ;3、我們是完全不知情的情況下,開發商私自更改南陽台的實測面積以謀取更多費用。二、都是同一個小區,5-9号樓,陽台就是非封閉,算一半面積。而我們10-15号樓,就私自全封閉,違反合同。請見下圖(兩個樓棟陽台測繪的對比)業主本着圓滿解決問題的心态提出如下兩點:一、希望開發商就封閉陽台與非封閉陽台做比較。封閉陽台與非封閉陽台多出的增項事實爲:南立面增加一扇窗戶和東或西立面一扇窗戶,無其他實際增項,可以跟業主協商解決;但是南立面窗戶,非全封閉式南陽台也應該有推拉門,但開發商未做(或未裝)。二、希望按合同約定方式測繪實際面積與合同預售面積産生的面積差,按每家每戶的購房單價退還給相關業主(可以協商扣除封閉陽台産生的實際增項的費用)圖一是非封閉陽台的實體:外立面有護欄無窗戶,陽台與客廳之間有安全門隔斷。圖二是開發商在小業主不知情的情況下完成的封閉陽台實體:外立面增加了兩扇窗戶,内部安全門私自取消了。由圖一圖二比較得出:封閉陽台較非封閉陽台多了2扇窗戶的實際增項 ,少了客廳與陽台中間的安全門。圖一圖二均爲皇廷禦苑5-15号樓的實體圖片,原備案編号1-14号樓(開發商給業主的封陽台扣費清單,共12265元,平均4061元/㎡)▍本文版權歸原作者所有,如有侵權請聯系我們



2019年即将收官,美元的年度波動幅度将創多年最低。歐元/美元的波動循環重複,美元/加元則接近成敗的關鍵時刻。美元指數(DXY)即将以接近1976年以來的最小年度波動幅度收官,當然,這是個不可持續的現象。波動性已經被大幅擠壓的事實表明我們幾乎肯定可以看到某種形式的上揚,并且這隻會讓交易者受益(假設您不是做空波動性)。波動性可能不會大規模爆發,但即便隻是朝着長期均值的回歸也足以創造出更多相較2019年所能見到的機會。美元指數走勢周線圖(52周曆史波動性低位)下方的歐元/美元圖表包含了歐元還沒面世之前的推算走勢,這是因爲歐元在美元指數中占比接近57%,因而我們可以認爲歐元一直都是反映着相同的波動模式。請注意,長期波動性會随着時間推移從低到高然後再回落。盡管每次背後的驅動因素都有所不同,但相同的循環卻是一遍又一遍。美元/加元是一個有趣的例子,它不僅具有自1996年以來的最低波動水平,而且每個季度的和璃沙差不多的动漫動性都在不斷下降,這表明彙價可能将在未來幾個月内開始走向突破。美元/加元走勢周線圖(接近決定成敗的關鍵時刻)

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